土耳其资本借欧盟公司“绕道”购地　希腊拟收紧边境房产审查

据土耳其《自由报》2月3日报道，随着越来越多土耳其公民通过欧盟注册公司在希腊边境地区购置土地，希腊政府正准备修改有关战略和边境地区不动产交易的法律，以加强国家安全审查。

这一问题近日在希腊议会引发激烈讨论，焦点集中在希腊东北部、与土耳其接壤的埃夫罗斯地区，该地区包括港口城市亚历山德鲁波利（土耳其语称“德代阿阿奇”）。

希腊媒体报道称，部分土耳其公民通过在保加利亚及其他欧盟国家注册公司的方式，规避长期以来针对非欧盟国家公民在边境及军事敏感地区直接购置房产的限制。希腊议员和政府官员认为，此类交易的规模和操作方式已引发国家安全层面的担忧。

根据拟议中的法律修订，仅凭欧盟公司身份将不再足以完成边境地区房产交易。相关部门将要求全面披露企业的最终受益所有人；若实际控制人为土耳其等非欧盟国家公民，交易将被纳入严格的安全审查程序。

按照现行和拟修订规则，在埃夫罗斯地区（包括亚历山德鲁波利、奥雷斯蒂亚达和迪迪莫泰霍）购置房产，须获得希腊国防部批准。若审批被拒，相关买卖合同将被宣布无效。

数据显示，土耳其对希腊房地产的投资在2024年超过5.14亿欧元（约6.08亿美元），较上一年增长近十倍。

历史上，希腊自1924年起便限制土耳其公民在部分边境地区购置不动产；相应地，土耳其于1927年颁布、并自1964年起实施相关法律，禁止希腊公民在土耳其边境和沿海地区购买房产。由于希腊国土大部分位于沿海地带，这一政策对土耳其买家形成了不成比例的限制，也促使部分投资者在希腊房地产中介机构的指导下，通过公司架构寻找变通路径。