土耳其拟强制电子政务签租约：81省覆盖，租房市场或迎重大变革 

据土耳其《自由报》报道，土耳其财政部正推动通过电子政务门户网站（电子政务）办理租赁协议，并计划最终将其设为强制要求。房地产行业代表和消费者协会对此表示欢迎，认为此举有助于提高租赁市场的透明度和规范化程度。

土耳其财政部于2024年11月4日启动电子政务租赁协议服务第一阶段，允许房东在线制作租赁协议，租户以及在适用情况下的担保人则可通过平台查看并批准协议。

2025年5月9日启动的第二阶段进一步扩大服务范围，房地产顾问及其他获授权人员也可以制作租赁协议，并提交相关各方审核批准。

土耳其财政部公布的数据显示，目前该服务已覆盖全国81个省，已有72581份租赁协议通过该系统完成审批。

系统还允许用户在协议获批后的15天内，对拼写、数字和信息等方面的错误进行更正。“更新”功能则可以及时修改各方联系方式、租金金额和付款信息。

完成审批的租赁协议还可以生成带有时间戳和条形码的电子文件，并通过电子政务门户进行验证。

房地产行业代表支持强制推行这一系统，认为其有助于防范虚假合同、未经授权出租以及隐瞒租金收入等问题，同时能够建立更加完整的租赁市场数据库。

全企业家房地产顾问协会主席哈坎·阿克多安表示，强制使用电子政务系统后，可以更加方便地核实房东是否为房产实际所有者，从而减少虚假合同和租赁欺诈。

他表示，电子化保存租赁协议也有助于在发生纠纷时确认合同签订日期及具体内容。“合同不会丢失，双方当事人和租金金额都会被记录下来。”阿克多安说。他认为，该系统最终有望帮助土耳其建立一个更准确反映实际租赁市场情况的数据库。

不过，阿克多安指出，系统还应具备足够的灵活性，以适应共有产权、押金、房屋物品清单、转租以及企业或商业租赁等更复杂的情况。

房地产营销和销售专业人士协会主席穆斯塔法·凯末尔·沙欣表示，该系统能够提升租赁市场的信任度、透明度和规范化程度。

他说，租户可以通过系统核实房东或其授权代理人的身份，有助于防范虚假房源和未经授权出租；房东也可以核实租户身份，并以数字方式记录整个租赁过程。

沙欣同时强调，持牌房地产顾问在确保租赁协议正确编制并符合法律要求方面发挥着重要作用。他认为，要让该系统得到更广泛使用，还需要加强公众宣传和培训，尤其要确保涉及多名房东、租户或担保人的租赁关系能够顺利办理。

消费者协会主席莱文特·库丘克也对租赁协议数字化表示欢迎，但提醒称，一些群体，尤其是老年人，在使用电子政务服务时可能面临困难。

库丘克呼吁，在系统强制实施之前，应加强对公众的使用指导。他还建议，在正式批准合同前，应给予房东和租户数日时间审查合同内容。

目前，土耳其财政部尚未公布强制实施电子政务租赁协议的具体日期，该服务仍处于自愿使用阶段。