预期大地震和高租金双重压力：伊斯坦布尔居民的迁移潮

据《墙报》消息，在伊斯坦布尔，除非你已经是租户，否则几乎不可能找到低于2万里拉（606美元）的出租房。2021年至2024年间，租金的涨幅达到了800%。再加上专家多年来警告的预计将发生的大地震，这种情况不仅增加了想要离开伊斯坦布尔的人数，也导致那些想要迁往伊斯坦布尔的人做出其他选择。

与此同时，离开伊斯坦布尔的成本也相当高昂。特别是那些在私营部门工作的人员表示，他们需要攒钱几个月或贷款才能实现搬迁。离开伊斯坦布尔的主要目标地通常是离开者的家乡，而南部城市则被避开，因为那里的租金几乎与伊斯坦布尔持平

搬家的费用达到8万里拉（2425美元）

从疫情开始以来的迁移需求继续受到地震威胁和经济担忧的影响。许多学生选择不去伊斯坦布尔的大学。另一方面，居住在伊斯坦布尔的人要么因为担心地震而计划更换住所，要么计划回到故乡。

搬家的费用也超过了私营部门的平均工资。记者采访的搬家公司表示，在伊斯坦布尔市内，搬运费用有不同的价格。最低搬运费为1万里拉，高至3万里拉不等。

如果搬离城市，搬运多户家庭的物品的费用在4万至5万里拉之间，而如果只搬运自己家庭的物品，费用则高达8万里拉。价格因公里数、所在楼层和家具数量而异。

伊斯坦布尔商会房地产服务委员会成员尼吕费尔·卡斯表示，伊斯坦布尔在疫情开始后就开始了大规模的移民潮。

卡斯表示，伊斯坦布尔周边地区接收了移民，她说：“主要的转折点是租金的上涨。在2021年至2024年期间，租金上涨了600%到800%。25%的租金上限实际上没有实施，扰乱了社会平和。在上限实施的第二年，推出了调解系统。从2023年9月到2024年6月，有18万人去找调解员，只有7.9万人达成了协议，其余的人则成为了诉讼人。直到今天，每年的诉讼案件数在4万起左右。”

卡斯进一步指出，伊斯坦布尔人主要迁往黑海和安纳托利亚地区。“无论是离开伊斯坦布尔还是在安纳托利亚地区，找到低于1万里拉的租房都非常困难。无论去哪里，租金都很贵，但是交通和食品费用较便宜。总体而言，小城市的生活成本低于大城市。然而，如果没有自有住房且家庭收入低于3至4倍的工资水平，能够维持生活简直就是个奇迹。最低工资者的薪水几乎全都用于支付租金和附加费用。”

关于地震的担忧，卡斯说伊斯坦布尔有近69.8万栋高风险建筑。“建筑存量中有很大一部分存在地震风险。人们质疑是否应该为那些没有抗震能力的建筑支付这么高的租金。例如，乌斯屈达尔区是老旧建筑聚集区，贝尤鲁区和法提赫区也是如此。很难找到低于15000至 20000里拉的租房。基础设施破败不堪，建筑物也在逐渐倒塌，等等。”

“离开伊斯坦布尔的人通常前往安纳托利亚和黑海地区。这是我的猜测。因为他们不会去南部。随着俄乌战争的开始，那里的价格上涨了很多，至今仍未回落。南部省份的租金价格与伊斯坦布尔大致持平。”她补充道。

伊斯坦布尔房地产商会主席尼赞梅丁·阿沙说，目前伊斯坦布尔不是一个受欢迎的城市。

“人们不买房子，也不愿意租房。那些买房的人是为了投资目的。那些为了投资而买房的人知道这栋房子将被拆除，他们以300万里拉买下房子，经过改造后，这栋房子会变成 1000万里拉。承包商、公司和个人都这样做。地震和疫情都有影响。带花园的大房子价格很高。市民根本买不起这些房子。离开伊斯坦布尔的人通常回到他们的家乡。国家也鼓励这样做，并为搬家提供费用。”