土耳其逾20%的房产外国买家希望能借购房入籍

一项研究显示,土耳其大约22%的房产外国买家希望能借由购房获得土耳其国籍。2012年,土耳其政府出台新政,在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可以获得该国国籍。2018年,为了吸引投资和提振里拉,购买房产入籍的门槛值被降低到25万美元,此后在土耳其购买房产的外国人的数量迅速增加。与此同时,当年土耳其与美国发生外交冲突,货币里拉贬值超40%,这令外国投资者更容易购买土耳其房产。

根据伊瓦房地产评估咨询公司的数据,去年,外国人一共在土耳其购买了68168处房产,包括房屋和其他不动产,其中22.1%的交易是为了获得公民身份。

2021年,外国人投资了15000个房地产项目,其中80%的交易集中在该国的金融和商业中心伊斯坦布尔。

数据显示,在过去的一年里,土耳其有41000处房产被外国人购买,其中大约28%的交易,即11600处房产,是为了获得公民身份。

伊朗人是在土耳其购买房产的主力军,其次是伊拉克人、阿富汗人、也门人、中国人、埃及人、约旦人和巴基斯坦人。此外,还有相当一部分俄罗斯人购买了土耳其房产,具备了申请公民身份的资格。

伊斯坦布尔是最受外国买家青睐的城市,紧随其后的是地中海沿岸热门度假胜地安塔利亚、首都安卡拉、西北部亚罗瓦、爱琴海沿岸的伊兹密尔与南部的梅尔辛。

外国人2021年在伊斯坦布尔购买了31478处房产,其中约38%的交易是为了购房入籍。

去年9月,土耳其出台新规,新规下土地登记机构将自动指派估价师评估房产,阻止可能导致滥用的合作。此外,房产的价值将以外币计算,而且买家必须将这笔资金卖给土耳其央行。与此同时,如果外国人试图通过购房入籍,三年内他们将不能出售所购房产。

土耳其国家统计研究局(TUIK)上个月发布报告称,2021年该国向外国人出售的房产数量比前一年增加43.5%,达到58576套,占去年国内所有房屋销售量的3.9%,其中外国人仅在伊斯坦布尔就购买了约26500套房产。此外,仅去年12月,外国人就在土耳其购买了7841套住房,同比增长77%。