土耳其购房入籍房产销售遇到障碍

据路透社10月21日消息,房地产专家称,在土耳其货币大幅贬值之际,针对外国人的购房入籍的房产销售出现放缓。

房产卖家和房地产专业人士告诉路透社,在当局推出新规之前,一些较便宜的房产被抬高价格,并以至少25万美元的价格出售给外国人。25万美元是土耳其购房入籍的最低门槛。

他们称,为了替买家争取公民身份,一些卖家与指定的评估公司合作抬高房产价格,在某些情况下,(房产的)实际市场价值与支付价格之间的差异随后会返还给买家。

但是9月份土耳其当局出台新规,新规下土地登记机构自动指派估价师评估房产,阻止可能导致滥用的合作。

向海外推广土耳其家居制造商的行业组织GIGDER表示,自9月20日新规实施以来,一些出售给外国人的房产的价格下降了30-45%,促使一些潜在买家放弃购买。

“建筑公司的销售价格和新估价之间的差异导致了外国人出现不信任情绪。”GIGDER负责人欧梅尔·法鲁克·阿克巴尔(Omer Faruk Akbal)说。

“之后我们看到售楼处被清空了,预售合同被取消。”

来自国外的买家

在总统埃尔多安近20年的执政期间,建筑业的繁荣帮助推动了土耳其的经济增长,在购房入籍计划下,来自国外的资金帮助抵消了土耳其通常严重的贸易不平衡。

土耳其政府去年表示,2017年至2020年间,约有7000名外国人通过购房获得土耳其国籍。

监督土地登记的总局表示,它在9月份通过了这项规定,以解决“评估报告中某些可以观察到的违规行为”。

官方数据显示,在里拉大幅贬值的背景下,土耳其房地产对外国买家更具吸引力,上月外国房屋销售达到6630套的历史最高水平,主要销售对象是伊朗人、伊拉克人、俄罗斯人和阿富汗人。

土耳其央行的数据显示,去年,外国对房地产行业的净投资为57亿美元。

GIGDER的阿克巴尔预计,到今年年底,建筑公司将创纪录地向外国人出售5万套住房,尽管新规可能会使这一数字出现下滑。

由于租金、估价和抵押贷款利率的飙升,上个月与住房相关的通胀率超过20%,这些销售导致土耳其人的生活成本大幅上涨,这也给执政党的民意调查带来了压力。

虚高的价格

土耳其在2017年通过了购房入籍计划。一年后,为了吸引外国买家,并缓解货币危机,它将入籍门槛从100万美元下调至25万美元。

一位要求匿名的房地产行业代表表示,在新规出台之前,为了确保买家获得公民身份,价值仅15万美元的房产可以以25万美元的价格向土地登记机构申报。

这位知情人士称,出售后,建筑公司会把10万美元返还给买家。

主要与外国买家合作的巴巴詹控股公司董事长易卜拉欣·巴巴詹(Ibrahim Babacan)表示,新规可能会导致他最近10笔针对外国人的交易中的6笔被取消。

“客户购买房产的目的是获得公民身份,但当估价员报告的估值较低时,他会取消合同。”

他补充说,估价员和建筑商在估价时经常使用不同的衡量标准。

巴巴詹表示,虽然新规将使10月份的销售降温,但里拉贬值将保持外国人的兴趣。

“你可以以迪拜五分之一的价格在土耳其买到一处房产。”