土耳其取消住宅租金25%涨幅上限,预计将导致租赁纠纷激增
据土耳其《自由报》6月30日消息,土耳其政府宣布自7月1日起取消住房租金的“25%涨幅上限”规定。此前两年间,为了在持续高通胀环境下保护住宅租户,政府规定年度租金涨幅不得超过25%。
土耳其财政部长梅赫梅特·希姆舍克在最近的电视节目中确认,这一临时措施自2022年6月实施以来,现已到期。新的租金涨幅将基于之前的12个月消费者价格指数(CPI)平均值计算。
住房价格统计平台的总经理格克曼·厄格特强调,市场在取消规定后需要时间来稳定。
“取消规定将显著影响这个行业。我们预计市场将找到平衡点。”他说道。
与此同时,按通胀调整后的租金涨幅仍受到50%的限制。另一方面,伊斯坦布尔的平均租金已飙升至每月2万土耳其里拉(约610美元)。类似地,安卡拉和伊兹密尔的平均租金分别达到每月17000和19000里拉。这些涨幅引发了房东和租户之间广泛的纠纷。
面对所在地区的租金上涨,房东认为25%的涨幅限制是不公平的。他们表示,在高通胀环境下,靠单一房屋租金维持生计非常困难。
房地产法律专家哈桑·塞兰指出,司法系统现在频繁处理房东试图超过先前25%涨租上限的案件。
“截至2023年5月的12个月CPI平均值为62.51%”,塞兰指出。“如果房东按这个比例涨租,将给租户带来重大的经济负担。”
塞兰补充说,纠纷通常导致诉讼,调解程序也变得更为普遍。
只有租期超过五年的情况下,房东才能申请超过CPI涨幅的租金调整,但需经法院批准。新的租赁协议将严格遵守CPI平均值,不得超过此数。尽管如此,房东和租户仍面临复杂的局面。
法律专家预计,一旦取消了25%上限,纠纷可能会进一步增加。“从7月1日起,房东可以根据CPI调整租金,导致潜在的涨幅远超过之前的上限。”律师乌穆特·梅廷表示。
“在保持市场稳定的同时确保公平操作,对于维持市场稳定至关重要。”他补充道。