土耳其住房租赁监管出“新招”：租赁纠纷调解强制化

据土耳其《自由报》8月28日消息，在土耳其2022年出台的房租年涨幅限制在25%以内的规定再获一年延期后，民事法院疲于处理堆积如山的租房纠纷。对此，土耳其住房租赁监管出台新规，要求将调解作为诉讼的前置程序，强制调解的纠纷类型不仅包括与住房、商铺、写字楼租赁相关的冲突，还涉及与车辆、农田、商品甚至婚纱租赁有关的纠纷。

西部沿海省份伊兹密尔的消费者仲裁委员会成员萨利赫·埃穆拉·埃尔坦（Salih Emrah Ertan）表示，民事纠纷法院堆积如山的租房纠纷是新规出台的主因。

“虽然从技术层面讲，自2013年以来，房东和房客就能够接触到调解员，但缺乏强制性框架阻碍了调解程序的广泛采用。”他解释道。

埃尔坦称，强制调解有望节省时间，因为走诉讼程序可能需要拖五年，但通过调解有望在四周内结束纠纷。

调解进行时，双方当事人可以亲自参加，也可以委托诉讼代理人代为进行调解。如果在四周内双方未能达成调解，双方保留提起正式诉讼的选择权。

在土耳其房租涨幅上限令再获一年延期后，房东和租户之间因无法就租金达成一致而诉诸法庭的情况急增。一些房东向民事法院申请“驱逐租客”或“裁定租金”。