土耳其人抢购海外房产，外国投资者对土房地产兴趣减退

据《墙报》11月15日消息，2024年1月至9月，土耳其对海外房地产的投资额同比增长14.7%，而外国对土耳其房地产的投资下降了23.8%。

根据《世界报》专栏作家纳基·巴克尔的分析，土耳其通过向外国人销售房地产获得的外汇收入急剧下降，而土耳其人在海外购房时转移的外汇资金却在稳步增加。

近年来，土耳其通过与国籍挂钩的房地产政策吸引了大量外国买家，成为土耳其经常账户的一个重要收入来源。然而，今年这一趋势显著放缓。2024年前九个月，土耳其人为购置海外房地产转移的外汇金额几乎追平外国人对土耳其房地产的投资。

根据土耳其央行发布的最新国际收支平衡数据，土耳其人用于海外房地产购买的外汇支出从2023年同期的13.3亿美元增加到15.3亿美元，按央行平均汇率计算，这一金额接近50亿美元。

与此同时，外国对土耳其房地产的投资降至21.9亿美元。因此，土耳其人用于海外购房的外汇支出已达到外国人在土耳其购房的约70%，而去年同期这一比例为46%。

2023年，扣除土耳其人用于海外房地产购置的资金后，外国人在土耳其房地产投资带来的净流入为15.4亿美元。2024年，这一净流入额减少了57%，降至6.62亿美元。

截至9月底，外国人在土耳其购买的房地产总额为28.8亿美元，而土耳其人在海外购房的金额为19.8亿美元，年度房地产投资净流入额仅为9亿美元。

为什么土耳其人热衷于海外购房？

根据巴克尔的分析，购买海外房地产的主要人群是近年来因收入差距扩大而崛起的富裕阶层。这些人群既包括“投资型”购房者，也有为了子女教育和职业发展而寻求长期定居海外的家庭。

经济危机使美国和欧洲的房地产价格相对下降，进入了可承受的范围，从而进一步推动了这一趋势。

巴克尔指出：“促使富裕阶层购买海外房地产的一个重要因素，是国外的租金收入增长速度远远超过房地产售价的涨幅。在国外赚取美元租金，同时在土耳其消费，这种差距让海外购房变得更加吸引人。此外，土耳其公民日益严峻的签证问题也促使他们考虑购买海外房产，因为这不仅能提供居留许可，还能带来双重国籍等机会。”