商铺抢手！伊斯坦布尔三大街区租赁火爆，巴格达特街成投资新宠

据土耳其《每日晨报》4月15日报道，根据房地产公司高纬环球TR International本月发布的《伊斯坦布尔高街》第11版研究报告，随着人流量的持续增长和本土品牌的强势表现，伊斯坦布尔的三大主要商业街——独立大街、巴格达特街和尼桑塔西地区在2024年继续展现出高入住率的优势。

报告显示，独立大街尽管仍是全市最繁忙的高街，但由于供应有限且店铺几乎满租，租赁活动出现放缓。不过，2024年仍有城市改建商铺和空置商铺被租赁，占比分别为24%和34%。数据显示，去年城市改建的58家商铺中，有14家在今年被成功租出；2023年空置的32家商铺中，也有11家在今年实现出租。

相比之下，巴格达特街在租赁交易方面表现亮眼，尽管供应紧张，需求仍持续走高，显示出该街区持续的吸引力。报告指出，巴格达特街的外国品牌占比达21%，位列首位，其次是尼桑塔西（17%）和独立大街（15%）。

在商铺空置率方面，巴格达特街的表现也尤为出色，目前共有329家商铺，其中324家已被租出，仅剩5家空置。而尼桑塔西的空置商铺则从去年14家上升至18家，尽管该地区目前拥有370家商铺，352家已被租出。

在客流量方面，独立大街依旧是城市的旅游核心，工作日客流量增长2%，达到20.7万人次，周末则增长7%，达到31.35万人次，年均访客总量达到9010万人。而尼桑塔西在2024年迎来显著增长，周末客流量同比激增59%，达到15.3万人次，全年预计接待游客3620万人。

不过，报告指出，受伊斯坦布尔市政府主导的街道翻新和城市更新项目影响，巴格达特街的年游客总量略有下降至约3140万人。

整体而言，本土品牌继续主导市场，占据全市商铺总数的82%。随着城市不断发展和重建，伊斯坦布尔的三大高街依旧是零售业者和投资者关注的核心区域。