“再不买就晚了” 焦虑性购房心理推高土耳其房价

据土耳其《自由报》4月11日消息,专家表示恐慌性购房和售房心理或是土耳其二手房房价急剧上涨的原因之一。

“大多数人想卖掉他们(现有的)住房,以便再买一套。当他们想买的房产的价格出现上涨后,他们转而提高自己待售的房产的价格。”Coldwell Banker 土耳其区董事长郭坎·塔什(Gokhan Tas)在解释二手房房价持续上涨的原因时说。

他称,面对高通胀市民正在转向房地产以保护他们的储蓄,这增加了对房产的需求。

塔什说,由于预期房价将进一步上涨,潜在购房者会迅速行动。

“他们花500万土耳其里拉买了一栋实际价值仅为300万里拉的房子。这时该地区其他房产的价格也会跟着水涨船高。”

塔什说,供应短缺是房地产市场面临的最大问题,这也导致了房价和租金价格上涨。

其他专家也将强劲的需求和供应不足列为二手房房价上涨的原因。

由于成本上升,市场上待售的新建住宅的价格一直在上涨。市民买不起新房,只能转向二手房。目前二手房销售占土耳其所有房产销售的70%。

房地产顾问协会的哈坎·阿克多安(Hakan Akdogan)说,潜在的房产卖家在设定现有房产的价格时会考虑新建住房的价格。

“进行这样的比较并没有错。但是如果你家附近的一套新公寓以500万里拉的价格出售,你不能对你房龄30年的旧公寓要价400万里拉。”

根据TSKB房地产评估公司的一项研究,伊斯坦布尔新建公寓的最低价格为每平方米8000里拉,最高可以达到6万至7万里拉。