伊斯坦布尔办公室占用率升至12年新高

根据土耳其《每日晨报》报道,截至2024年6月,伊斯坦布尔的整体办公室供应面积已达到712万平方米,入住率升至89.7%,创下过去12年的新高。

Cushman & Wakefield | TR International编制的《房地产市场展望》报告显示,这一时期的变化提升了国际投资者对土耳其的信心。2024年第一季度,土耳其国内生产总值(GDP)同比增长了5.7%。信用评级机构在土耳其采取经济措施后,更新了该国的信用评级和展望。

Fitch将土耳其的信用评级从B上调至B+,这是12年来的首次提升;穆迪确认土耳其评级为B3,并将信用展望从稳定调整为积极。标准普尔也将土耳其的信用评级从B上调至B+,并维持积极展望。

此外,土耳其的五年期信用违约掉期(CDS)溢价从900个基点降至250个基点,为四年来首次。金融行动特别工作组(FATF)将土耳其从灰名单中移除,提升了该国的经济稳定性,并增强了国际投资者的信心。

高租金区域 

报告涵盖了经济、办公、零售、工业和物流以及住宅部门的上半年数据,并指出商业房地产市场的趋势对物业所有者有利。与2023年同期相比,第二季度商业地产租金上涨了77%,工业市场租金上涨了100%。伊斯坦布尔Levent区的每平方米办公租金最高,为每月42美元,其次是伊斯坦布尔安纳托利亚区,每平方米35美元,Esentepe-Gayrettepe区域为每平方米32美元,Maslak为每平方米30美元。伊兹密尔和安卡拉的办公租金为每平方米18美元。

入住率上升至89.7% 

截至下半年,伊斯坦布尔的整体办公供应面积达到712万平方米,空置率降至过去12年的最低水平,办公入住率上升至89.7%,创下12年新高。

由于新办公投资的不足,灵活办公解决方案受到越来越多关注,灵活办公空间在伊斯坦布尔持续增长。特别是小型初创企业倾向于选择灵活办公,大型公司也开始采用这种方式以降低成本并提供多样化的办公选择。这种趋势再次凸显了灵活办公的适应性和成本效益。

在办公市场中,由于无法满足高需求以及对A类办公楼的强烈兴趣,房地产周期对物业所有者更为有利。上半年,总办公租赁交易面积达到13.8597万平方米,比2023年同期增长了32.9%。随着伊斯坦布尔国际金融中心的全面开放,预计供应将增加,中期投资也有望加速。

报告指出,零售部门主要街道和核心购物中心的租金水平与去年持平。6月份,伊斯坦布尔主要街道的最高租金为每月每平方米250美元,其次是安卡拉和伊兹密尔,分别为105美元和100美元。

上半年,总购物中心供应量为441个单位,总面积为1398万平方米。预计到年底,购物中心数量将增加至452个。

尽管1月至6月期间主要街道和购物中心的入住率较高且供应有限,各品牌仍继续推进其增长战略。国际品牌重新将土耳其纳入增长视野,主要零售趋势包括概念店、奢侈品零售和临时(快闪)店。

在仓储租赁活动中,上半年记录了17.97万平方米的租赁交易,同比增长了138%。报告还显示,制造业和电子商务行业在上半年进行了主要的租赁交易。尽管优质仓库供应仍然有限,用户对大面积封闭仓库的需求显著增加。