土耳其建筑业之困

据国际货币基金组织估算,土耳其国内的外汇贷款主要集中在建筑业、房地产和能源业,它们的收入大多以交易成本计算,而非投入成本,后者一般以外汇计价。

继8月土耳其房屋销售量同比下降13%之后,9月更下跌至9%,成交12.74万套。

从更加激烈的角度来看,继上月抵押贷款销售额同比下降67%后,9月再次下降72%,至1.13万套。由于土耳其政府在6月24日大选前出台措施刺激房屋销售,因此6月份按揭销售额的年度单月涨幅是创记录的35%。

2018年1月至9月,房屋销售量同比下降3%,至100万套,抵押贷款销售量同比下降29%,共签订约25.62万份合约。

相比之下,今年前9个月,针对外国人的房屋销售同比增长58%,达到24.15万套。为了鼓励投资,土耳其政府9月19日在官方公报中宣布降低外国公民的入籍要求,外国公民现在只需要在土耳其投资不少于50万美元的固定资产,就可以获得该国国籍,而此前的入籍门槛为200万美元。此外,在土耳其购买价值不低于25万美元房产的外国公民,也可以获得该国公民身份,而此前的最低准入标准是不少于100万美元。

根据TUIK最新的商业调查显示,建筑信心指数在8月下跌10.7%后,9月份继续下跌16.7%,至66.4。土耳其承包商协会(TMB)于8月1日在定期的行业分析报告中指出,预计货币政策和财政政策的进一步收紧,将对建筑业产生关键影响。

利率急剧上升和里拉贬值,严重抵制了土耳其的国内需求。

多家土耳其银行正面临建筑业和能源业的风险敞口和借款人集中度高风险,惠誉评级在10月1日降低了该国20家银行的长期外币发行人违约评级(LTFC IDR)。

8月下旬,土政府出台最新举措刺激房屋销售。土耳其环境与城市部长穆拉特·库鲁姆表示,该国房地产开发商的目标是在8月29日至10月31日期间,将占现有库存量1/4的约10万套房屋打折销售。